Toskánsko

POŘIĎTE SI NEMOVITOST v TOSKÁNSKU!

Chcete investovat v Toskánsku, pořídit si nemovitost? Zakoupit tradiční kamenný dům na venkově? Malý domek ve středověkém městečku? Vilku u moře? Vinařství v Chianti nebo v Montalcino? Bed & breakfast nebo zavedený venkovský hotel? Luxusní historickou vilu? Vyberte si z výše uvedených kategorií, ve kterých naleznete zajímavé nabídky.

Zdá se, že všichni cizinci, kteří navštíví Toskánsko, by si zde rádi pořídili dům, nebo dokonce vilu, vinařství nebo agroturismus, na okouzlujícím venkově, mezi vinicemi, olivovými háji a cypřišovými alejemi. Ale pro mnohé toto všechno zůstalo snem, protože ještě před pár lety bylo jen málo nemovitostí na prodej a když už, tak za přehnané ceny.

Přitom až do konce 70. let minulého století byla na trhu s nemovitostmi široká nabídka kamenných domů, ve kterých bydleli původní vesničané, kteří svá obydlí a pozemky opustili po druhé světové válce; architektonické dědictví nevyčíslitelné hodnoty a krásy, v dezolátním stavu, které bylo vyprodáno za pár stovek eur milovníkům Toskánska, kteří, větřící budoucí výdělek, přicházeli z celého světa, především z Anglie, Německa, USA, aby koupili a s vášní a vkusem zrekonstruovali domy a sklepy, znovu zavedly produkci vína a olivového oleje; je pravda, že Chianti, oblast produkce slavného vína stejného jména, která se rozprostírá mezi Florencií a Sienou, dostala od médií přezdívku “Chianti Shire”. Fenomén, který je zdokumentován četnými uměleckými, kinematografickými a literárními svědectvími, jako je například slavný román “Under the Tuscan Sun” (= Pod toskánským sluncem) americké spisovatelky Frances Mayes, ve kterém autorka vypráví svoje toskánská dobrodružství spojená s rekonstrukcí venkovského domu v městečku Cortona.

Tento tok čerstvého kapitálu znovu uvedl do chodu toskánské zemědělství a souběžně vytvořil silný a úspěšný turistický sektor, díky kterému dnes Toskánsko prožívá druhou renesanci.

Poslední ekonomická krize však zamíchala kartami a uvedla na trh určité množství nemovitostí, rovněž vyšší a luxusní úrovně, jako jsou vily a vinařství – rovněž zvučných jmen, avšak zadlužená a na pokraji bankrotu, která v posledních dvou třech letech přechází do rukou nových bohatých, kteří přichází ze zemí jako jsou Rusko, Čína, Austrálie, Brazílie nebo Jihoafrická Republika. Nemalé investice, v řádech milionů eur, poskytnuté bankami a zahraničními společnostmi, s dlouhodobou návratností z exportu vína a agroturistických aktivit. Tak či tak se jedná o jistou investici, protože právě v Toskánsku jsou nemovitosti vždy znovu prodejné se ziskem původní částky.

Na trhu s nemovitostmi se rovněž nacházejí nabídky za přijatelné ceny, vhodné pro skromnější ekonomické podmínky soukromých zájemců, jako jsou malé domky situované v malebných středověkých městečkách na vrcholcích pahorků, nebo části tradičních venkovských kamenných domů a nebo malých zemědělských usedlostí, které jsou možná situované v méně turisticky vyvinutých oblastech.

Nicméně, přestože v posledních letech trh s nemovitostmi v Toskánsku klesl v průměru o 30-40%, tak či tak méně než jinde, ceny nemovitosti na venkově, které jsou stále žádané, nejsou nízké a nejsou pro všechny; ceny se pohybují kolem 2.000/3.000€ za m2, pokud jsou určené k rekonstrukci; v případě, že jsou již zrekonstruované, cena se dostává na dvojnásobek, a to platí u nemovitostí o rozloze nižší než 150/200 m2 bez okolního pozemku. Je nutné rovněž brát v úvahu, že rekonstrukční práce, které podléhají velmi přísným stavebním normám, jejichž záměrem je uchovat historicko-architektonické vlastnosti staveb, vyžadují velmi krátký čas k realizaci a nakonec je i jejich cena vyšší než pořizovací hodnota nemovitosti.

Přesto všechno Toskánsko, díky své historii, uměleckému dědictví, krásám krajiny, tradicím, vínu, kuchyni, díky té kouzelné harmonii mezi člověkem a přírodou, kterou se zde povedlo vybudovat, zůstává jedním z regionů na této planetě, kde kdokoliv jej navštíví, chce zde žít a koupit si dům